建设总量不大于总住宅建筑面积20%的空中花园，总量不大于总住宅建筑面积15%的共享平台。

  ※ 该地块住宅建筑外立面（不含门窗）采用涂料的造价不低于135元/平方米，采用干挂石材的造价不低于850元/平方米，采用干挂金属板的不低于750元/平方米，门窗造价不低于1200元/平方米。

  ※公共部位室内装修（按建筑面积）平均造价不低于1500元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。屋面系统造价不低于211元/平方米。工程建设价格按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，且分项工程建设价格标准不低于《温州市重点区域项目建设品质提升导则》（试行版）有关要求，工程量按现行计价规则进行计算。

  （1）第四代住宅项目居住容积率在符合控制性详细规划和居住区规范上限的基础上，地块可建容量构成为：规划条件设定容积率2.2，另允许建设总量不大于总住宅建筑面积20%的空中花园，总量不大于总住宅建筑面积15%的共享平台（该两部分空间面积参照未来社区有关政策界定为不计费容积率，不计入地块住宅建筑面积和容积率指标）。

  （2）空中花园（绿化阳台）位于建筑整体的结构外，突出建筑外立面，无围护墙，不封闭，为悬挑的开敞式户内空中花园，高度不能低于两个住宅自然层高度，且不低于6米。绿化面积应不小于该户内空中花园投影面积的50%，且沿空中花园外延边需做至少1米宽绿化种植，覆土厚度不小于0.5米。

  （3）共享平台空间为用户共享，隔层设置，位于建筑结构主体内，开敞面除主体承重结构外只能设围护设施，不能设围护结构（无围护墙、不封闭），高度不能低于两个住宅自然层高度，且不低于6米。其绿化面积应不小于该共享空间投影面积的20%。

  （4）共享平台空间与空中花园立体绿化内容，须与主体工程同步设计同步实施同步验收。

  地块兼容的零售商业、餐饮用地对应的建筑面积≤31788平方米且≥4600平方米，该地块商业建筑面积可分割转让，其中第3层及第3层以上建筑面积最小分割单元不小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

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