开发商没有依照合同商定的工夫拜托给购房者。是现在*常见，数量*多，触及面*广的房产胶葛。

  若何防止：尽量采用口碑较好，品牌较大的开发商，如许的开发商更有保障一些，其次即是合同里商定好改期交房的弥补等相关事项。

  如何维权：碰到改期交房，起初应细心查看与开发商签订的商品房生意合同，看合同中对改期交房能否有相关规定。假如合同有规定，依照合同中商定的条目履行。假如合同中没有理解规定，购房者可以退房。

  其次，应熟悉改期交房的认定及弥补尺度，除非凡情形外，开发商未按合同商定刻日交房，要承担违约责任，弥补购房者违约金。假如购房人想解除合同，按照《合同法》第114条规定，能请求开发商承担合同商定的违约金，同时请求开发商返还购房款及利钱。若和开发商相通无果，可插手司法法度模范，向法院提起诉讼。

  交房后，因房屋的品质成绩惹起的维权也很多，一般质量成绩包罗裂痕、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。

  若何防止：在买房前，要采用信得过的开发商；看房买房时，在开发商许可的情形下，可以带专业的人士来检查房屋的质量；此外，可以多问下工地上的工人，假如该楼盘有熟人，也能够向其咨询质量诟谇。

  如何维权： 一般来说商品房拜托使用后，房子的主要部分布局发生质量成绩的其实未几见，大量发生的长短主体布局成绩。一朝市民发现房屋的品质方面的成绩，可以先找开发商和财产公司做商谈处理；假如开发商和财产公司迁延处理或者是疏忽业主的赞扬，业主可到相关局部进行赞扬；需要时，也可借助诉诸媒介曝光，使用社会辞吐的力量，推动维权进度；假如商谈未果，格外是触及弥补成绩，业主就需走诉讼、仲裁等法令法度模范了。

  开发商为吸收客户购置，承诺小区规划有拍浮池、复杂超市、高达50%的绿化率等，但购房者在买房后或者交房入住后，却发现开发商私自变化规划，并没有实现现在的承诺。开发商编削规划的工作也是时有发生。

  若何防止：能否写进合同很主要，开发商对于小区的规划的具体实质已经步履的承诺都必须写进合同才干保证购房者不会被棍骗，即使出了成绩，也能维权胜利。

  如何维权：分为两种情形。一种是开发商只办完了规划调脱手续，但并没有*先实际的建设步履。这时辰候，被侵权的业主可以向本地规划局部提出书面申请，以法度模范违法为由，请求规划局部撤销开发商的规划安排许可、遏制侵犯权利的行为。另外一种是建设行为已经*先或完成，这时辰候，被侵权的业主可以经过司法手段，请求开发商遏制建设，并对已被安排的局部恢答复答复状。对于不克不及恢答复答复状的，业主可根据具体情形，请求开发商弥补损失或退房。商谈不成的，可以向法院提起诉讼。

  交房后，发现房子的实际使用面积比购房合同上所说的，少了好几个平米，这不白白花了几平米的钱吗？

  若何防止：买房时，保证合同上的建筑面积产权面积一致，不只要写清晰总价和面积，还要写清晰房屋单价。假如合同不写房屋单价，当实际面积与产权挂号面积不符想追回损失机，正常情况下不会获得撑持。买方要对房屋面积有真实性的熟悉，应不只仅限制于购房合同当面积的记实和房产证上挂号的面积，有需要在现场勘查时做一简单测量。

  如何维权：较高国民法院《对于审理商品房生意合同胶葛案件合用司法几何成绩的诠释》第十四条规定：出卖人拜托使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房生意合同商定面积不符，合同有商定的，依照商定处理;合同没有商定或者商定不睬解的，依照原则处理：面积缺点比*值超越3%，买受人赞成继续履行合同，房屋实际面积小于合同商定面积的，面积缺点比在3%以内(含3%)局部的房价款及利钱由出卖人返还买受人，面积缺点比跨越3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  交房后，开发商巧立名目乱收费，多收费、强行收费、代收费。虽然物价局已对入住的相关联的费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。收楼时要提早熟悉物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商请求的金钱相对比。不在合同商定限制内的费用，交房时业主可以拒决绝纳，发现不合理收费要及时向开发商指出。需要时可向物价局、房管局赞扬。

  一些开发商在交房时，经常提出一些在理的请求。如先交房后验房，先交费用或者先签订免责条目增补和谈才给钥匙。对开发商提取的不合理请求，业主万万不克不及应承，需要时，业主们要联络一致，合营珍爱自己的权益。如今买房，很多的楼盘出现交房即维权的现象。业主在交房时，除要细心搜检房子的质量外，还要核心关切开发商交房手续能否统统、过程能否合理，以较大限制防止收房时被忽悠。究竟在房地产司法还不健康，消费者维权坚苦的当今，购房者们还是要多熟悉相关的房产常识，与其在工作发生后维权，不如在胶葛发生前学会若何防止，将个人损失降到较低。

  熟悉该套“二手房”能否属于许可出售的房屋因为公有住宅“房改”售房时，有些单位还保留有优先收买权。所以，一定要征询原产权单位赞成所购房屋让渡的书面定见，并签章。

  熟悉房屋所有权能否真实、完整、靠得住房屋所有权人能否与他人拥有“公有权”关系，房子有没有其他债权、债务胶葛。但*主要的是，一定要由卖方出示、供应合法的“房屋所有权证”。

  熟悉所购“二手房”的正确建筑面积合同中商定出售房屋的面积应以如今的产权证上证明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考查地段、情形、价位和房屋布局、款式、采光前提和财产管理等相关成绩。

  熟悉购置“二手房”的法度模范购置“二手房”生意两边必需要签订《房屋生意合同》，并到房屋地点区、县河山房管局商场买卖管理局部，管理已购住宅出售挂号、过户和交纳国度规定的税费手续。

  熟悉屋内举措措施的交验细节有些业主在签订合同经经常行意向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空和谐柜子、热水器可以所有赠予。终局到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

  付款编制在购房合同签订过程中间，必须关切付款编制的一个个关节。譬喻，生意两边可以商定，在付款编制的采用上疏解，在签订《房屋生意合同》时，客户即付出相当于房价款百分之若干好多的定金给业主或中介公司等。

  交房工夫在合同签订的时辰还该当理解证明房屋交验工夫是在过户后第几个工作日或两边商定的其他工夫；房屋交验前发生的费用及房屋交验时发生的费用由谁承担；此外，两边的其他商定也需在合同中证明。

  违约责任生意两边在合同商守时较好清晰疏解各方的责任义务，如许可大大有好处防止胶葛的发生。如悔约责任、违约金金钱、过时付款责任、滞纳金金钱及其他违约情形等。