和樾望雲地点海淀积德行善寺002地块成交于2024年11月5日，由越秀地产以63.825亿元触顶价摇号摘得，后续引进华润置地联合开发。

　　项目坐落西北旺镇马连洼区域，规划总修建面积约14.13万㎡，其间地上建面8.92万㎡，地下约5.2万㎡。

　　3月14日获得预售许可证，准售房源包含14栋楼悉数地上住所共639套，总建面约8.24万㎡，拟售均价在10.06万-10.86万元/㎡区间。

　　3月21日19:30敞开线上选房体系，正式开盘。当日晚间，和樾望雲给出开盘海报：1分钟热销85亿+。

　　依照10.5万的均价，85亿元，对应的出售面积是8.1万㎡，根本是项意图悉数房源。

　　产品以139㎡首改户型为主，部分98/108㎡刚需房型，还有少数/172/178改善性大平层。

　　139户型是肯定主力，共有276套，占比近四成。四居两卫户型，南向三面宽，客厅面宽4米，落地窗规划。打出家庭图书馆、X空间等概念。

　　98平入门户型，中心户，共140套。有用三居，南向两开间，通面宽飘窗。主卧套间规划；餐客厨一体，厨房只在天井有个窗户，通风一般；北向两间次卧+三别离次卫；独立家政区+玄关。

　　108平户型是98三居PLUS版别，仅63套。功用布局根本相同，由所以边户，客厅有270度转角大飘窗，厨房的窗子开得更大，整个客餐厨分区更方正。采光方面，108完胜其它一切户型，数量又少，肯定会是被抢爆的房源。

　　顶配户型共160套，做了两个建面，172是中心户，178是边户。四叶草格式，南向双套间规划，5.4米大宽厅，全景落地窗，主卧步入式衣帽间、三别离卫浴、双台盆，正中心有大浴缸。这个户型一分钱一分货，没额定赠送。

　　全体来看，首付150万下手上地板块新房，户型之类的，如虎添翼的存在。跨区到跟丰台、顺义，那没得比，同比本区域新盘，纵比过去的海淀老楼，不要太香。

　　但海淀业主仍是有自己主意的，之前地块规划方案公示的时分，有反应定见说到，“退台户型太多，影响市容市貌，主张不设置退台。”

　　项目规划建造14栋6-10层住所楼，其间，坐落小区正中心的6栋楼均为9层退台8层的规划。

　　大众在对立退台的一起，也要求修建规划企业承认房顶退台层是否为闷顶空间，坡屋面是否大于30度，消防高度算至檐口仍是檐口至屋脊的中心。

　　对此，修建规划企业表明，本项目修建高度、层数设置均合理合规，屋面方式选用坡房顶规划，与区域城市面貌一致和谐。

　　1、房顶退台层屋面下方为混凝土填充，无运用功用。无运用功用，换句话说，该项意图坡房顶仅为装修，并没有做阁楼。

　　2、楼栋的斜屋面斜度均小于30度，消防高度核算至该楼栋顶层的屋面面层。因而消防高度未超越27米，不需设置消防补救场所。

　　小区东西两边中部方位各有一个人行出进口，西进口为小区大门，进来是一栋寓居公共服务楼，1层为物业，地下有菜市场和其它商服空间。

　　穿过物业楼是一大片室外活动场所，再往东便是下沉院子地点，另外在物业楼北边，以及小区东南角接近13#的方位，还各有两块标记为下沉院子的空间，未来泛会所空间不少。

　　相对丰台大阳台、极致挑高的“好房子”项目，积德行善寺两个项目在产品力上均没有太大立异，但胜在性价比。

　　刚成交的中海树村地块楼面价就已超越10.2万/平米，年头拍出的朱房地块9.5万，相较之下，积德行善寺双盘10.5万/平的出售指导价，显得很“和蔼可亲”。

　　周边大型商业不多，南边有大体量的安顿房，约2100户居民回迁后，根本生活配套将逐步完善。

　　最拿的出手的当属学区，依据之前的规划，积德行善寺地块归于上地大街树村区域的0702街区。众所周知，上地是派位最好的学区没有之一，包含排名海淀前十的“牛小”上地试验小学、清华附中上地校园。

　　但和樾玉鳴和和樾望雲能否被划入上地学区？官方的回复是：现在还不确认积德行善寺新房的学区归属。

　　据悉，上地试验小学现在的学位已饱满，即使是树村校区也更优先当地回迁房，有学位时，才或许正真的确保商品房小区部分入学。

　　该校由北京市一零一中学承办并参加校园建造，其间十二年制校园规划建造72个班，幼儿园则规划9个班，方案于2028年秋季开学前交付运用。

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